宁波房产律师详解：小产权房买卖纠纷，法院能否受理？
嘿，各位购房者、房东，或者正在为小产权房烦恼的朋友们，今天咱们就来聊聊这个棘手的问题：小产权房买卖纠纷，法院到底能不能受理？别急，且听我慢慢道来。
首先，咱们得弄清楚什么是小产权房。简单来说，小产权房就是指在农村集体土地上建设的房屋，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，属于非法建筑。正因为如此，小产权房在法律上存在诸多争议，买卖双方都容易陷入纠纷。
那么，当小产权房买卖双方发生纠纷时，能否寻求法院的帮助呢？答案是可以的。虽然小产权房本身存在法律风险，但法院在审理这类案件时，会根据具体情况来决定是否受理。
首先，如果小产权房买卖合同符合《中华人民共和国合同法》的规定，法院可以受理。其次，如果小产权房买卖双方在纠纷中涉及到侵权、合同欺诈等问题，法院同样可以受理。但需要注意的是，法院在审理这类案件时，会严格审查小产权房的合法性。
下面，我就来给大家分享一个真实的案例。
2019年，李某从王某手中购买了一套小产权房。双方签订了购房合同，但未办理产权过户手续。不久后，王某因个人原因想要收回房屋，要求李某搬离。李某以购房合同为由拒绝搬离。王某将李某诉至法院，要求李某搬离房屋。
法院在审理此案时，首先审查了购房合同的合法性。经过调查，法院发现该小产权房属于非法建筑，但购房合同符合《中华人民共和国合同法》的规定。因此，法院判决李某继续居住在房屋内，王某无权收回房屋。
从这个案例中，我们可以看出，法院在审理小产权房买卖纠纷时，会综合考虑合同合法性、侵权、欺诈等因素。只要合同合法，法院就有可能受理。
那么，如何避免小产权房买卖纠纷呢？以下是一些建议：
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仔细审查小产权房的合法性，确保房屋来源合法。
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在签订购房合同时，明确房屋的产权归属、交付时间、违约责任等条款。
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如遇纠纷，及时寻求专业律师的帮助，维护自身合法权益。
总之，小产权房买卖纠纷，法院可以受理。但购房者、房东在购买、出售小产权房时，要谨慎行事，避免陷入纠纷。而遇到纠纷时，要及时寻求专业律师的帮助，保护自己的合法权益。毕竟，买房不易，且买且珍惜啊！
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