二手房交易是一个复杂但有序的过程，涉及多个步骤和细节，以下是二手房交易的详细流程介绍。
首先，买方需要看房并与卖方进行初步洽谈。这一步骤中，买方会实地考察房屋状况，包括房屋的位置、面积、装修情况等，并与卖方就价格、付款方式、交房日期等关键条款进行初步协商。此时，双方应尽可能明确各自的期望和需求，为后续的交易打下良好基础。
接下来，双方需要持房产证原件或按揭合同原价到相关部门进行查档。这一步骤的目的是确认房屋的产权归属和是否存在抵押、查封等情况。查档结果将直接影响交易的合法性和安全性，因此双方应高度重视。
在确认房屋产权无误后，双方将进入签合同阶段。此时，买卖双方需要就房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式等关键条款进行详细协商，并最终签订房屋买卖合同。合同是交易的法律保障，双方应认真阅读并理解合同条款，确保自身权益不受损害。
随后，买方需要支付定金给中介公司，并办理资金监管及贷款申请手续。在这一阶段，买方需要将首期款支付到按揭银行的资金监管账户，并与银行签订资金监管协议及相关文件。同时，买方向银行提出贷款申请，待银行同意贷款后，出具贷款承诺书。
接下来是赎楼阶段。买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，并办理注销抵押登记手续。这一步骤完成后，房屋将解除抵押状态，为后续的过户手续做好准备。
过户是二手房交易的核心环节。在这一阶段，买方需要同担保公司到市房地产产权登记中心递交房产过户申请，并等待审批结果。审批通过后，买方将领取新的房产证，并办理抵押登记手续。银行在收到新房产证后，将扣除赎楼贷款后的剩余款项支付给卖方。
最后一步是交房。在这一阶段，买卖双方需要办理房屋交接手续，包括水、电等过户手续，并签署相关文件。买方在领取钥匙后，即可正式入住房屋。
二手房交易虽然复杂，但只要双方按照上述流程逐步操作，并注意细节和风险防范，就能顺利完成交易。
