营业部租赁的营业用房严重过剩，是否可以转租赁成为了一个备受关注的问题。首先，我们需要明确的是，依据《城市房屋租赁管理办法》的相关规定，承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。这一规定为转租行为设定了明确的法律前提，即转租并非承租人的单方面行为，而是需要出租人的明确同意。
在营业部租赁的营业用房严重过剩的背景下，转租成为了一种可能的解决方案。然而，转租并非毫无限制。根据法规，未经综合验收、新建的房屋，没有产权证的房屋，没有房屋证件的房屋，以及属于违章建筑的房屋，都是不能出租的。这些规定确保了租赁市场的健康和安全，避免了因房屋问题而引发的法律纠纷和安全风险。
对于产权属于共有的房屋，如果共有人未一致同意出租，也不能出租。同样，已抵押的房屋在未得到抵押权人的同意之前，也不得出租。这些规定保护了房屋所有人的合法权益，防止了因未经同意的出租行为而引发的法律纠纷。
此外，转租还需要注意转租合同的签订和登记备案手续。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照相关规定办理登记备案手续。转租合同的终止日期也不得超过原租赁合同规定的终止日期，除非出租人与转租双方协商约定。
在实际操作中，转租行为还需要考虑到市场的供需关系和租金水平。如果市场上营业用房过剩，转租可能会面临较大的竞争压力，导致转租价格低于预期。因此，承租人在考虑转租时，需要全面评估市场情况，制定合理的转租策略。
综上所述，营业部租赁的营业用房严重过剩时，转租成为一种可能的解决方案，但需要遵守相关法律法规，确保转租行为的合法性和安全性。同时，承租人还需要全面评估市场情况，制定合理的转租策略，以实现自身利益的最大化。
